Легальная сдача квартир в Москве: почему это выгодно

Разумеется, абсолютное большинство людей, которые сдают квартиру в Москве, осознают необходимость уплаты налогов с этой деятельности. Тем не менее, доходит до налоговой инспекции очень небольшой процент арендодателей. В чем причина такой несознательности?

Несмотря на несинхронные попытки государства добиться легализации найма квартир, успехи в этой области крайне незначительные, ведь доказать факт коммерческого использования жилплощади очень сложно.

Но все же, уклоняясь от уплаты налогов, арендодатель не только нарушает законодательство, но и серьезно рискует, вступая в недоговорные отношения с арендатором.

Неоправданный риск

Теоретически, когда осуществляется сдача в Москве квартир, должен обязательно заключаться договор найма (про договор аренды говорят лишь тогда, когда арендатором выступает юридическое лицо, но в таком случае именно арендатор оформляет налоговые выплаты, и проследить их гораздо проще). Закрепить в договоре все детали, от суммы ежемесячного платежа до обязанностей сторон по оплате коммунальных услуг выгодно и удобно и арендодателю и съемщику, почему же этого не происходит?

Арендодатель не хочет терять часть прибыли, а арендатор, соответственно, не хочет, чтоб плата за квартиру возросла, потому большинство сделок по найму недвижимости совершается без заключения договора. Тем самым обе стороны сознательно рискуют стать жертвой недобросовестного партнера, ведь их права и обязанности никак не закреплены.

При этом риски арендодателя значительно выше: добиться от съемщика просроченных выплат или компенсации за испорченное имущество будет невозможно. Еще менее дальновидно заключать договор найма, в котором указана сумма меньше реальной, это прямой путь к тому, чтоб в течение года сдавать квартиру не вполне честному съемщику почти бесплатно.

Возможные проблемы с законом

Власти не оставляют попыток узаконить рынок недвижимости, а потому «теневой» арендодатель сидит на пороховой бочке, по факту неуплаты налогов с прибыли, полученной от сдачи квартиры, возможно даже уголовное преследование. Оно маловероятно и скорее всего обернется уплатой всех налогов и значительного штрафа, но этот факт вряд ли успокоит большинство арендодателей.

Как информация о съеме квартиры может попасть к налоговикам? Рейды участковых и договоренности властей с риелторами малоэффективны, а вот свидетельства арендатора станут достаточным доказательством. Таким образом любой конфликт со съемщиком может обернуться серьезными неприятностями, а ведь избежать таких конфликтов очень сложно. Заключая корректный договор найма, стороны могут договориться о «разделе» налогового бремени в индивидуальном порядке и спать спокойно.

Если арендодатель считает оформление НДФЛ с учетом всех расходов слишком сложным, он может перейти на упрощенную систему, где налоговая ставка меньше, но и никакие вычеты не предусмотрены.

Вопрос о легальной сдаче квартир в Москве: почему это выгодно поднял и рассмотрел в своем материале Виталий Задорожный.

Статья подготовлена к публикации работниками сайта.