Особенности рынка недвижимости Самары в контексте цен на квартиры

В экономическом развитии государства недвижимость играет не последнюю роль. Во-первых, она является основой для различных инвестиционных активов, а во-вторых, выступает индикатором ситуации в социальной и экономической сферах общества.

Самара располагается в Среднем Поволжье, позиционируя себя как город с постоянно совершенствующейся инфраструктурой. Это имеет воздействие на цены в секторе недвижимости.

Факторы влияния на ценообразование квартир в Самаре

Недвижимость в Самаре была на стадии активного строительства начиная с 2000 года, однако, стратегия формирования строительных объектов была не разработана до конца, что привело к ухудшению качества инфраструктуры.

Рынок недвижимости имеет свою специфику ценообразования и зависит от земельного фактора, политического, социально-экономического и, конечно, от степени развитости инфраструктуры. Если ранее одним из основополагающих мотивов для покупки квартир в Самаре было наличие вблизи новых дорожных объектов, то аналитики отказываются от этого утверждения на сегодняшний день.

Сегодня в Самаре наблюдается динамичное строительство автодорог, мостов и автомагистралей, что призывает освободить дороги от насыщенного движения. Эксперты считают, что воздвижение таких объектов, как Кировский мостовой переход, мостовой переход «Фрунзенский» в Куйбышевском районе и «Центральная» магистраль позволят существенно всколыхнуть цены на недвижимость Самары.

Выездная дорого города перегружена, что влечет колебание цен на квартиры в районе. Завершение строения Кировского моста в перспективе повлияет на стабилизацию цен в том районе, но и понизит стоимость земель на противоположной части реки.

Динамика развития цен на квартиры в Самаре

На основании экспертных данных Гильдии Российских Риэлторов средняя цена за квадратный метр по итогам первого квартала 2013 года составила 56 188 руб., что на 2,1 % выше, нежели в предыдущем месяце; подобный прирост цен на жилище является третьим в статистическом подсчете по Российской Федерации, что указывает на активацию финансирования строительных объектов. В обзоре цен на август 2013 года ситуация выглядит следующим образом:

Средняя цена за кв. м. в квартирах составляет 55 993 руб., с приростом 1,49% по сравнению с предыдущим месяцем; а цена метра квадратного в новостройке составляет 47 855 руб., с приростом 0,59% в сравнении с июлем этого года. В целом динамика такова, что средние цены квартир старого фонда и в новостройках выросли в течение года на 15,39% и 14,55% соответственно, что лишний раз указывает на активные финансовые операции в сфере недвижимости.

По итогам исследования, наиболее привлекательной локацией в сфере недвижимости Самары является аренда помещений. Росриэлт выделил наиболее приоритетные улицы для аренды помещений, где самая высокая точка оплаты достигается на улицах Ленинградская и Куйбышева, а наиболее низкая – на проспекте Кирова. Взаимосвязь цен на аренду и на жилье весьма тесная: воздвижение строительных объектов смогут существенно изменить цены на жилье в разных районах города.


Циклевка паркета по специальным ценам

Задать вопрос