Когда можно продать недвижимость без отчуждения земли

Сектор работы с недвижимостью – это область немалых вложений денежных средств, где неизменно завязываются спорные ситуации и существуют большие риски лишиться как минимум части своего капитала. По объявлениям недвижимости домов очень много, но риски велики: большая часть рисков касается сделок купли-продажи разнообразных видов недвижимости.

Здесь принятое законодательство иногда спорит само с собою, и, конечно, это используется при реализации различных махинаций. Иногда проблемы возникают там, где, на первый взгляд, все прозрачно и даже законодательно прописаны все нюансы.

Например, покупка недвижимости и земли, на которой она находится. Земельным кодексом в статье 35 прописано, что приобретение подобной недвижимости идет в неразрывном единстве с землей.

Продажа недвижимости без отчуждения земли. Возможно ли это

Совершить продажу недвижимости без земельной площади, на которой она расположена, владелец не имеет права. Это закреплено в соответствующих нормах наших законов и касается всех форм отделения подобной земли (купля, продажа, аренда, мена, рента, залог, ипотека). Таким образом, законодательство пытается поддерживать нормальный обиход и функционирование всех объектов недвижимости.

Большинство юристов, консультирующих стороны подобных сделок, знают о неукоснительности указанного принципа. Поэтому при заключении договора купли-продажи стороны не разбирают детально подобные моменты. Часто тот, кто покупает дом, не осведомлен и не уведомлен, что владелец вполне может и не продать всю причитающуюся земельную площадь. Он в силе отделить только часть земли.

Для этого нужно ранее добиться решения о разделе земельного участка и присвоения какой-то части нового кадастрового номера. В результате таких действий по существу недвижимость продается только с частью изначально зафиксированной земли. Такая ситуация может возникнуть при продаже доли недвижимости.

Итак, подведем итог анализируемого вопроса. При продаже недвижимости с закрепленным за ней земельным участком их владелец может немного слукавить и продать только долю причитающейся земельной площади. Поэтому покупателям следует быть предельно внимательными при оформлении договоров купли-продажи подобных объектов.