Когда нужна строительная экспертиза

Предназначение строительной экспертизы — проанализировать и описать текущее состояние исследуемого объекта недвижимости. Поводов для того, чтобы была проведена строительная экспертиза в Москве, может быть много: от плановой проверки до изнурительной судебной тяжбы из-за страховки или возмещения ущерба.

Для коммерческих объектов строительная экспертиза — рутинная операция, предваряющая серьезный ремонт, аренду или продажу, а вот в жилом фонде ситуации, в которых нужна оценка состояния квартиры, обычно связаны с возникшей потребностью оценить ущерб от какой-либо аварии, пожара и т.д.

Как проходит строительная экспертиза

Нужно заметить, что характер проведения строительной экспертизы, несмотря на необходимую объективность, часто зависит от причин, по которым заказчику понадобилась оценка состояния недвижимости.

Множество фирм, предлагающих услуги независимой строительной экспертизы, ориентированы на предстоящее судебное разбирательство, а значит их проверка в большей степени касается юридических деталей, нежели именно строительных моментов.

И в таком случае это строительная судебная экспертиза. Но если экспертиза нужна вам не для оформления судебного иска, а для того, чтоб реально оценить масштабы будущего ремонта, выбирайте компании, где оценку осуществляют не юристы, а строители.

В любом случае экспертиза начинается с тщательного изучения документации на объект недвижимости, в основном исследуются акты приема, паспорта и схемы. Однако, когда речь идет об оценке ущерба, проверяющим понадобится не только техническая документация, но и выводы предыдущих экспертиз, если таковые были. Исходя из имеющейся в документах информации, делается прогноз о вероятном текущем состоянии объекта, и лишь после этого производят непосредственный осмотр.

Экспертиза от начала до конца

Именно на этапе выезда на объект важно участие строителя-профессионала, ведь «на глаз» большую часть серьезных технологических дефектов выявить нельзя, особенно актуально это для оценки состояния коммерческой недвижимости. Только специалист, проведя серьезное обследование зданий и сооружений, определит изношенность несущих конструкций, найдет важные недостатки, например, неукрепленные проемы и пр.

Нужно заметить, что для полноценной проверки помещения оценщик может применить так называемый разрушающий контроль, из-за чего исследуемый элемент (как правило, один из многих, например, дверной проем) будет поврежден. Если это неприемлемо, предварительно обговорите с фирмой, проводящей экспертизу, все формы контроля.

Завершается экспертиза сравнением заявленной в документации информации об объекте и реального состояния помещения. Этот этап может затянуться, если необходимы какие-то дополнительные исследования, а возможно, и судебные разрешения. Итоговый документ о проведении экспертизы содержит выводы о состоянии объекта недвижимости и его готовности к эксплуатации.